武汉契税政策

1、契税法的推行时间

《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起实行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

2、应该缴纳契税的几种情形

在中华人民共和国境内转移土地、房子权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当根据本法规定缴纳契税。

3、本法所称转移土地、房子权属，是指以下行为：

土地用权出让;

土地用权出售包含供应、赠与、互换;

房子交易、赠与、互换。

土地用权出售，不包含土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方法转移土地、房子权属的，应当根据本法规定征收契税。

4、契税的税率

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以根据前款规定的程序对不同主体、不同区域、不相同种类型的住房的权属转移确定差别税率。

湖北契税的适用税率为3％ 。(湖北第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议于2021年7月30日通过《湖北人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率及免征减征方法的决定》，自2021年9月1日起实行。

契税打折税率

现在，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房产买卖环节契税 营业税打折政策的公告》(财税〔2016〕23号)仍然有效。具体打折税率规定为:

对个人购用户庭唯一住房(家庭成员范围包含购房人、配偶与未成年子女)，面积为90平米及以下的减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的减按1.5%的税率征收契税。

除北京、上海、广州、深圳外，对个人购用户庭第二套改变性住房，面积为90平米及以下的减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的减按2%的税率征收契税。家庭第二套改变性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

5、怎么样确定契税的计税依据

土地用权出让、供应，房子交易，为土地、房子权属转移合同确定的成交价格，包含应出货的货币与实物、其他经济利益对应的价款;

土地用权互换、房子互换，为所互换的土地用权、房子价格的差额:

土地用权赠与、房子赠与与其他没价格的转移土地、房子权属行为，为税务机关参照土地用权供应、房子交易的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

契税的应纳税额=计税依据X适用税率

6、契税的纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订士地、房子权属转移合同的当日，或者纳税人获得其他具备土地、房子权属转移合同性质凭证的当日。

7、契税的申报期限

纳税人应当在依法办理土地、房子权属登记手续前申报缴纳契税。

8、免征契税的情形

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房子权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房子权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

承受荒山、荒地、荒滩土地用权用于农、林、牧、渔业生产;

婚姻关系存续期间夫妻之间变更士地、房子权属;

法定继承人通过继承承受土地、房子权属;

根据法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房子权属。

依据国民经济和社会进步的需要，国务院对居民住房需要保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

9、其他有关事宜

纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房子权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未根据规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房子权属登记。

在依法办理土地、房子权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

税务机关应当与有关部门打造契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等有关部门应当准时向税务机关提供与转移土地、房子权属有关的信息，帮助税务机关加大契税征收管理。

税务机关及其员工对税收征收管理过程中了解的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不能泄露或者非法向别人提供。

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