售房合同一经签订，当事人要根据合同履行义务，自己是什么原因想要退房，要承担违约责任，签了预售合同的房屋能退但要承担违约责任。买到期房可以与开发商协商一致或者是承担违约责任后能解除合同，期房能退。

依据合同法规定，合同一经签订即产生法律效力，双方都应根据合同约定履行各自的义务。假如购房者因个人缘由想要退房，这就是违约行为。购房者不履行合同约定的义务，就会承担违约责任。具体的违约责任依据合同的条约而有所不同，可能包含支付违约金、赔偿他们因违约而遭受的损失等。

对于签了预售合同的房屋，在售房合同还未正式生效之前，购房者是有权利退房的。然而，同样需要承担违约责任。购房者可以通过与开发商协商，以支付肯定的违约金或其他方法解除合同。预售合同通常会对违约责任做出明确规定，购房者需要依据合同约定进行操作。

对于购买到期房的状况，因为合同已经生效，购房者要退房就需要与开发商协商一致或者承担违约责任后解除合同。这是由于到期房的购买合同通常没特别明确的退房条约，所以购房者只能与开发商进行交流，探寻双方都能同意的解决方法。假如协商无果，购房者则可以选择支付违约金等方法解除合同。

应该注意的是，在实质操作过程中可能存在一些细微的差异和漏洞。比如，一些购房者可能试图借口自己缘由来退房，企图逃避违约责任。这就需要法律机构和有关部门进行严密监管，确保合同的公平性和合法性。同时，购房者也应该在签订合同时仔细阅读合同条约，知道我们的权利和义务，以免发生非必须的纠纷。

在具体操作时可能存在一些细微的差异和漏洞，需要各方严密监管和理性合作，以确保合同的公平性和合法性。

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