申请时间：

线上购房申请登记时间：2024年5月8日9时至2024年5月11日17时截止

申请方法：

在以上申请登记时间内已提交资料审核，但因资料不符或缺失等缘由未通过资格审核的，允许该部分申请人在2024年5月14日17时前重新提交资料审核。

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房源介绍：

本期提供的房源为钱塘区沁棠云筑(小区)，推出房源套数402套(包括10-203、10-204两套样板房，样板房软硬装价格需全额支付)，项目受理需知、基本状况及本期房源清单、一房一价表详见附件。开发建设单位为杭州建沁房产开发公司，土地性质为划拨。

该项目销售基准价为17290元每平米，购房家庭可自主选择产权份额比率：经杭州分类认定的ABCDEF类人才购房家庭可选择30%—80%(按每5%一档递增)，钱塘区区级人才购房家庭可选择50%—80%(按每5%一档递增)。政府产权份额代持机构为杭州建沁房产开发公司。项目实行毛坯出货。开发建设单位提供装修套餐服务，装修策略在项目出货前由开发建设单位提供，人才购房家庭可自主选择是不是委托开发建设单位进行装修。

申请条件：

杭州分类认定的ABCDEF类人才和钱塘区委人才办认定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH类等区级人才(人才资格认定时间应在2024年5月11日17时前，且处于有效期内)申请人才共有产权保障住房须同时符合以下条件：

1.主申请人具备杭州户籍或持有杭州范围的《浙江居住证》或《浙江引进人才居住证》(港澳台居民需持有《港澳居民来往中国大陆通行证》或《台湾居民来往国内通行证》，外籍人才持《外国人永久居留身份证》或《浙江国外高层次人才居住证》)。

2.主申请人为经杭州分类认定的ABCDEF类人才的，应在市区(上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区)范围内市属、区属用人单位工作;主申请人为区级QA-QH类人才的，应在钱塘区范围内市属、区属用人单位工作;主申请人与用人单位签订劳动合同，并缴交社保或个人所得税。

3.购房家庭在杭州区(上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区)无房。

购房家庭指：人才共有产权保障住房以一对夫妻带未成年子女(含单身、离异或丧偶带未成年子女)作为一户购房家庭。

房地产核定范围指：购房家庭(含未成年子女)在市区已进行不动产登记的房地产、购房合同已经网签备案的房地产、承租的公有住房(福利分房)、已签订征收(拆迁)安置协议没有进行不动产登记的房地产，与批地建房状况等。

配售原则：

人才共有产权保障住房结合人才层次进行户型配售。经杭州分类认定的ABCDEF类人才可选择和购买在售各类户型;钱塘区区级人才可选择和购买100平米以下户型，其中三孩家庭可以选择和购买在售各类户型。三孩家庭是经杭州卫生健康委员会认定的，同一对夫妻(至少一方为杭州户籍)2021年5月31日(含)将来生育三孩的家庭。

申请步骤：

(一)提出

人才购房家庭如实填写《钱塘区沁棠云筑人才共有产权保障住房申请表》(详见附件，请自行下载打印)，经人才所在单位盖章确认后，通过线上登记报名平台提交该申请表及有关材料，并对所提交材料的真实性、合法性、准确性、完整性负责，授权审核部门借助共享数据进行核查。

(二)企业初核

开发建设单位对人才购房家庭提交的申请材料进行初核，核对有关信息，核查申请材料的准确性、完整性等。

(三)资格复核

钱塘区住建局对开发建设单位初审大全后提交的材料进行复核并公示。经复核公示后，开发建设单位在线上登记系统中出具电子回执作为登记凭证。

(四)公证摇号

开发建设单位发布摇号选房通知，委托公证处进行公证摇号，根据人才类别先市级后区级依次确定顺序号。其中，市级A类人才免摇号，市级BCDEF类人才分类别进行摇号，根据人才类别从高到低依次确定顺序号;钱塘区区级人才不区别人才类别进行摇号，确定顺序号。

(五)组织选房

开发建设单位委托公证处，组织人才购房家庭按选房顺序号公证选房。

(六)合同签订

人才购房家庭选定房源后，依据选择和购买的产权份额与开发建设单位签订意向合同，并支付首付款，再与开发建设单位签订《杭州共有产权保障住房(人才)交易合同》，按合同约定向开发建设单位支付剩余购房款，与代持机构签订《杭州共有产权保障住房(人才)用管理协议》。逾期未签订交易合同，视作选房后舍弃购房。签订合同前，若申请人及家庭成员户籍、住房、婚姻等状况发生变化的，应主动向钱塘区住建局如实申报，经系统核查该保障家庭不再符合保障条件的，取消其保障资格，不能再签订交易合同。

承租公租房、保障性出租住房(未享受租房打折政策的除外)的家庭购买人才共有产权保障住房的，应当在签订交易合同前腾退原承租的房源;享受公租房出租补贴、高层次人才出租补贴、新引进应届大学生租房补贴的家庭购买共有产权保障住房的，自签订交易合同次月起停止发放上述补贴。

退出机制：

(一)增购及上市

人才共有产权保障住房购房家庭获得不动产权证满5年的，可向代持机构申请一次性增购政府份额，增购后住房性质转为产品住房，仍视作享受过共有产权保障住房保障。增购政府份额后次年，可将它人才共有产权保障住房通过交易、赠与等方法上市买卖。市发改部门会同市财政、住房保障和房地产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

(二)回购管理

人才共有产权保障住房购房家庭因故需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请，由代持机构进行回购。获得不动产权证未满5年的，回购价款为原销价格款加上根据中国人民银行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价格低于上述价格的，以市场价格回购;满5年的，回购价格参照增购价格实行。代持机构与购房家庭依据规定各自缴纳有关税费。

购买产品住房摇号政策

人才共有产权保障住房购房家庭报名参加新建产品住房购房摇号，可按规定享受产品住房优先摇号政策，即在购房家庭获得人才共有产权保障住房完全产权前，该套保障住房在购房家庭购买新建产品住房时，不计入家庭住房套数。但在产品住房合同网签前，须承诺退出人才共有产权保障住房保障。人才共有产权保障住房出货用前的，应与开发建设单位解除合同退回住房;出货用后没有办理不动产权证的，应与开发建设单位解除合同，已办理不动产权证的，应申请代持机构回购住房并签订回购协议。

物业服务

人才共有产权保障住房物业服务标准根据普通住宅小区的甲级服务标准实行。

钱塘区沁棠云筑人才共有产权保障住房前期物业服务怎么收费为：物业费标准为2.2元每平米每月，公摊能耗费标准为0.5元每平米每月，车位管理费标准为100元每一个每月。

车位管理

人才共有产权保障住房车位单独租售，具体价格以开发建设单位公布为准。

其他政策

（一）不动产登记

人才购房家庭应按规定办理共有产权保障住房不动产登记。不动产登记机构应当在预告登记证明和不动产权证上记载不动产权利人，附记共有产权保障住房(人才)、购房家庭份额、政府份额、限制买卖年限等内容。

（二）用责任

人才共有产权保障住房出货用后，人才购房家庭应当根据《杭州共有产权保障住房(人才)用管理协议》约定用房子，并承担整套住房专有部分和共用部分的物业管理服务费与用过程中的全部管理责任和义务，全额缴纳所购房子专项修理资金。

（三）违规责任

人才购房家庭采取隐瞒事实、弄虚作假等方法违规获得申购资格的，钱塘区住建局应取消其资格，根据以下规定处置，并禁止其在10年内第三申请本市各类保障性住房：

1.已签订购房合同没有办理不动产登记的，由开发建设单位与其解除购房合同。已出货房源的，由钱塘区住建局公告其限时腾退;

2.已办理不动产登记并已出货房子的，钱塘区住建局公告其限时腾退但逾期未腾退房子的，由市住保房管局责令其按违规行为发现时的增购价格增购政府份额(未公布增购价格的，按同地段产品住房市场评估价实行)，并就已购份额按上述价格补缴差价款。

（四）失信惩戒

人才购房家庭存在弄虚作假情形的，有关失信主体的失信信息记入市公共信用信息平台。人才购房家庭被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭获得原不动产权证满15年后，方可通过交易、赠与等方法上市买卖。

咨询联系

时间：9:00-12:00.14:00-17:00

房源咨询：杭州建沁房产开发公司

联系方法：0571-86835858、0571-87719661

售楼部地址：杭州钱塘区河景路与河中路交叉口

人才资格有关业务咨询电话：0571-89898506(工作日)

购房政策咨询电话：0571-82987954(工作日)

附件获得

你可通过“钱塘发布”APP获得有关附件，步骤如下：

1.下载“钱塘发布”APP。

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Tags：产权钱塘家庭住房人才