房产抵押成立的条件有：

1、抵押人拥有主体资格，对抵押物具备完整的所有和处分；

2、拥有书面抵押合同；

3、抵押房地产符合法律规定，是合法建筑、合法财产；

4、该抵押行为已办理抵押登记。

引使用方法规：

《城市房产抵押管理方法》第九条

同一房产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押状况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不能超出其抵押物的价值。房产抵押后，该抵押房产的价值大于所担保债权的余额部分，可以第三抵押，但不能超出余额部分。

第二十五条

房产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

第三十条

房产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房产所在地的房产管理部门办理房产抵押登记。

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