直接上市买卖的房子种类有产品房、经济适用房、二手房、拆迁安置房等。不能直接买卖的房子种类有未获得产权证书、被司法机关或行政机关查封、限制上市买卖、涉及违法建筑的房子等。房子种类的不同，其上市买卖的规定也有所不同。购房者在购买房子时，应充分知道房子的产权情况、司法和行政状况与有关法律法规的规定，防止陷入法律纠纷和风险。

房产市场的不断进步和规范化，让房子买卖渐渐成为了大家日常必不可少的一部分。产品房是指由房产开发企业根据市场需要，依法获得土地用权后进行开发建设的房子。经济适用房是指政府为中低收入家庭提供的、价格低于市场价的房子。在肯定年限内，经济适用房的销售和出售遭到限制，但期满后，房子产权人可以依法进行上市买卖。

二手房是已经被买卖过一次或者多次的房子。只须房子的产权明确，符合所有有关的法律法规，那二手房是可以随性地在市场上自由上市买卖的。拆迁安置房是城市建设拆了老百姓的房屋之后给他们换的新房。在肯定年限内，拆迁安置房的销售和出售是有所限制的，不过等到期限到了，房子产权人才能依法上市买卖的。

对于那些没产权证书的房子来讲，由于产权都还没有确定，存在着法律风险，所以不可以直接上市买卖。如果房子牵扯到什么法律纠纷、违规等行为，可能会被司法机关或行政机关查封，被查封的房子可是没办法上市买卖的。有的房子由于政策缘由被限制上市买卖，譬如经济适用房、拆迁安置房，这类要在肯定年限内销售和出售可是会遭到各种限制的。所以购房者在购买这种房子的时候，必须要知道有关的限制规定，确保自己有符合上市买卖的资格。

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