1、卖房中介费哪个承担?是用户还是卖家

卖房中介费由用户还是卖家承担，并没固定的规定，一般由双方自行协商约定。中介费是房子交易买卖中容易见到的成本之一，通常情况下由交易双方一同承担，具体比率和支付方法可以在合同中约定。

在协商约定中介浪费时间，可以考虑以下原因：市场行情、房子成交价格、中介服务内容和水平等。假如市场行情较好，房子成交价格较高，中介费相应也会较高;假如中介服务内容多、水平高，中介费也会相应增加。

在某些状况下，中介费可能由其中一方承担。比如，有的卖家为了尽快供应房子，或许会承担全部或大多数中介费，以吸引更多用户。而有的用户为了获得更好的中介服务，也会会主动承担全部或部分中介费。

总之，在房子交易买卖中，中介费的承担方法应由交易双方依据实质状况进行协商约定，并在合同中明确约定中介费的金额、支付方法和支付时间等条约，以防止后续纠纷的发生。同时，选择信誉度高的中介机构和明确中介服务内容和水平也是尤为重要的。

《民法典》第九百二十一条【委托成本的预付和垫付】委托人应当预付处置委托事务的成本。受托人为处置委托事务垫付的必要成本，委托人应当偿还该成本并支付利息。

2、卖房中介费通常都是如何收取的

卖房中介费的收取方法主要由中介机构和区域市场的习惯来决定，但通常来讲，有以下几种容易见到的收费模式：

固定成本：这是最容易见到的一种方法，中介机构会根据固定的金额来收取中介费。这个金额一般是基于房子价格的比率，譬如房价的1%或2%。这种方法的优点是简单明了，交易双方都能了解地了解需要支付多少成本。

分阶段收费：有的中介机构或许会选择分阶段收费。比如，在签订合同时收取一部分成本，然后在买卖完成后再收取剩余的成本。这种方法有哪些好处是可以确保中介机构在整个买卖过程中都能提供服务。

成功费：这是指只有在买卖成功完成后，中介机构才会收取成本。假如买卖由于各种缘由未能完成，那样中介机构就不会收取任何成本。这种方法对于交易双方来讲风险较低，但中介机构或许会因此提升收费比率。

包干费：有的中介机构会提供全方位的服务，包含房子评估、行情分析、合同拟定等，并收取一笔包干成本。这种方法下，中介机构的服务内容会愈加全方位，但成本也会相对较高。

应该注意的是，不一样的区域、不一样的中介机构，其收费方法或许会有所不同。在选择中介机构时，除去考虑其收费方法外，还应考虑其服务水平、口碑等原因。同时，签订合同时应明确中介费的支付方法、金额等条约，以防止后续纠纷。

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