房子漏水能否解除租房合同?

租的房屋漏水可以解除合同，租的房屋漏水是履行不符合约定，承租人可以以履行不符合约定为由解除合同，出租人不认可解除的，承租人可以向人民法院起诉。

承租人提前暂停租房合同要根据租房合同上的约定进行赔偿。但承租人与出租人协商一致提前暂停租房合同的，或者出租物风险健康迫使提前暂停租房合同的，承租人无需支付赔偿。

一般租房合同没到期但出现约定或法定解除事由的，可以解除合同。双方当事人协商一致，就能解除合同;假如遇见因不可抗力导致不可以达成合同目的、行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务等法定解除合同情形的，也可以解除合同。

合同解除，是指合同当事人一方或者双方根据法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具备国家法律保护。

合同解除分为合意解除和法定解除两种状况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律规范。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个要紧的特征，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。

租房合同的解除的后果有：对于尚未履行的应当终止履行，对于已经履行的应当恢复原状或者采取其他弥补手段，其他弥补手段包含请求维修、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失等手段。

【法律依据】

《民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，导致他们损失的，应当承担赔偿责任：

(一)假借订立合同，恶意进行磋商;

(二)故意隐瞒与订立合同有关的要紧事实或者提供不真实状况;

(三)有其他违背诚信原则的行为。

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